Korzystając z serwisu wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie
z aktualnymi ustawieniami Twojej przeglądarki internetowej. Dowiedz się czym są tzw.ciasteczka i dlaczego wykorzystujemy je na naszej stronie. Zajrzyj na stronę polityka prywatności.
Planowanie
inwestycji
Planowanie inwestycji to proces, któremu warto poświęcić sporo wysiłku i czasu. Do ostatecznych rozwiązań najlepiej dochodzić przez kilkakrotną weryfikację wcześniej przyjętych założeń.
Wydane na tym etapie pieniądze przynoszą wymierne efekty w postaci zoptymalizowanego przedsięwzięcia, spełniającego oczekiwania przy racjonalnych nakładach.
Zapoznaj sie dokaldniej ze specyfikacją poszczególnych etapów planowania inwestycji. Wybierz element na wykresie.
Ustalenie programu inwestycji
Na tym etapie muszą Państwo bardzo aktywnie uczestniczyć i określićco najmniej.:
- co chcą zbudować , np.: biurowiec, halę produkcyjną, magazyn, budynek mieszkalny, hotel etc.,
- jakie podstawowe parametry inwestycja ma spełnić , np.: ilość i rodzaj stanowisk pracy, rodzaj i ilość maszyn, ilość mieszkań, ilość pokoi, standard etc.
- założenia odnośnie ewentualnej dalszej rozbudowy inwestycji.
My:
- Informujemy o znanych nam skutkach zakładanego programu,
np., że w ślad za przyjętą ilością pracowników idzie określona ilość toalet, pomieszczeń socjalnych, dróg ewakuacyjnych, klimatyzacji, wentylacji itd. - Dbamy, aby Państwa ustalenia były kompletne, czyli dające się przełożyć na wytyczne do sporządzenia projektu budowlanego, nabycia nieruchomości, określenia zapotrzebowani na media etc.
Określenie wymagań budowlanych
dla przyjętego programu
Dla przyjętego przez Państwa programu inwestycji, określamy m.in.:
- Ilość, rodzaj i parametry poszczególnych obiektów budowlanych,
- Wielkość wymaganej nieruchomości i rodzaj jej przeznaczenia,
- Zapotrzebowania na wodę, odbiór ścieków, energię elektryczna, ciepło etc.
- Parametry dojazdów, parkingów, placów manewrowych,
- Elementy i parametry obiektów związanych z ochroną środowiska
i zabezpieczenia przeciwpożarowego,
Założenia do planu finansowego inwestycji
W oparciu o nasze wieloletnie doświadczenie potrafimy oszacować koszty przyszłej inwestycji na każdym etapie jej planowania. Oczywistym jest, iż na wstępnym etapie planowania inwestycji szacunki są mocno przybliżone, ale wraz z uszczegółowianiem założeń i pojawianiem się projektów, przybliżenia są coraz dokładniejsze, a końcowym efektem może być kosztorys inwestorski stanowiący podstawowy materiał
do weryfikacji wycen potencjalnych wykonawców. Oprócz oszacowania kosztu łącznego potrafimy oszacować rozkład nakładów w czasie – harmonogram kosztów.
Dobór nieruchomości
Jeżeli w proces planowania inwestycji włączą nas Państwo zanim nabędą działki budowlane (co zalecamy), to możemy pomóc
w znalezieniu optymalnej nieruchomości. W tym celu między innymi:
- Przeszukujemy oferty nieruchomości i wskazujemy na te, które mogą nadawać się do realizacji inwestycji,
- Pomagamy w znalezieniu bezpiecznych rozwiązań nabycia nieruchomości o atrakcyjnych cenach, ale skomplikowanym statusie formalno-prawnym
- Sprawdzamy wybraną nieruchomość pod kątem ograniczeń wynikających z przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, ochrony środowiska, ochrony gruntów rolnych i leśnych,
- Sprawdzamy dostępność mediów dla wybranych nieruchomości, szacujemy koszt doprowadzenia przyłączy,
- Sprawdzamy uwarunkowania geologiczne,
- Sprawdzamy uwarunkowania komunikacyjne,
- Oceniamy wpływ warunków lokalnych na sposób prowadzenia inwestycji (np. możliwość postawienia dźwigów, drogi tymczasowe, zaplecze budowy etc.)
Wybór biura projektowego
Jest to jedna z najistotniejszych decyzji w procesie planowania inwestycji. Można zaprojektować efektowne obiekty ozdabiając je kosztownymi gadżetami, a można uzyskać piękną architekturę bez rujnowania budżetu. Projekt, oprócz walorów artystycznych, musi tworzyć obiekty przyjazne dla użytkowników, a także musi być dobrym rzemiosłem, z minimalną ilością błędów, zrozumiały, kompletny, wykonalny i oddany w terminie
Naszą rolą jest:- Wskazanie grupy projektantów dysponujących kompetencjami do opracowania projektu Państwa Inwestycji,
- Przedstawienie opinii o każdym z projektantów,
- Zorganizowanie i przeprowadzenie procesu wyłaniania kontrahenta jako konkursu ofert, przetargu, negocjacji indywidualnych
- Współpraca przy tworzeniu umowy zwłaszcza w zakresie zdefiniowania przedmiotu umowy i określeniu odpowiedzialności projektanta
Opracowanie koncepcji architektoniczno - budowlanej
Opracowanie koncepcji architektoniczno-budowlanej
na etapie wstępnego jej planowania nie jest konieczne,
ale jest pomocne, zarówno w celu zweryfikowania założeń, wyboru nieruchomości, jak również w celu oceny zdolności biur projektowych. Koncepcja uwzględnia
na ogół nieprzekraczalne linie zabudowy, wysokości, stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni całkowitej etc. i daje nam obraz możliwości, jakie wynikają z wybranej lub typowanej do zakupu nieruchomości.
- Doradzenie, czy w konkretnej Państwa sytuacji warto jest ponieść koszt na kilka wariantów wstępnej koncepcji architektoniczno-budowlanej,
- Zorganizowanie optymalnego procesu opracowania koncepcji,
- Przedstawienie analizy porównawczej poszczególnych rozwiązań koncepcyjnych.